Bostäder som fler har råd med – ett tillväxtkoncept

Bra hus som fler har råd med

Det amerikanska UMH Properties Inc jobbar med påminner nog mest om det vi känner som bostadsrättsföreningar, och ändå inte. Kort sagt, UMH Properties Inc har under 54 år köpt upp stora tomter och byggt hus som kommer färdiga från fabriker. De behåller marken som husen står på och antingen säljer eller hyr ut husen. Vid den senaste sammanställningen ägde och drev UMH Properties Inc. 127 bostadsområden i tio amerikanska delstater och de har byggt upp mer än 24 000 hus.

– Det är viktigt att understryka att de sätter upp riktigt bra hus. Det sparar också på förbrukningskostnaderna, eftersom bostäderna är energieffektiva. UMH Properties kompromissar inte med kvaliteten bara för att husen byggs i en fabrik och körs in på byggarbetsplatsen, förklarar Olutayo Osunkunle, som är en av förvaltarna för Nordea Global Social Empowerment Fund.

Bostäderna håller hög standard och de följer helt gällande lagstiftning. Det är just dessa parametrar som är det smarta med affärsidén, eftersom de på så sätt kan hålla byggkostnaderna långt nere.

– Det gynnar människor som normalt sett inte har en tillräckligt hög inkomst att antingen hyra eller köpa hus, säger Olutayo Osunkunle.

En tillväxtmarknad

Teamet bakom Nordea Global Social Empowerment Fund tror att det finns tillväxtpotential i UMH Properties Inc. och ser det som ett av de snabbast växande områdena i den amerikanska fastighetssektorn på grund av starka efterfrågan. Samtidigt visar beräkningar att det råder brist på cirka tre miljoner bostäder i USA, och många har i allt högre grad inte råd med sitt eget hem. Detta driver tillväxt in i segmentet för prisvärda bostäder som UMH befinner sig i.

– Vi tror att aktien i dagsläget är lågt prissatt i förhållande till tillväxtpotentialen. Det finns utrymme för UMH att sätta upp många fler hus och deras utvecklingspipeline är stark. UMH och andra företag i deras bransch är attraktiva för oss att investera i eftersom sektorn är en av de mest robusta inom fastighetssektorn. Antalet hyresgäster är alltid mycket stabilt under hela konjunkturcykeln eftersom husen de erbjuder är de billigaste alternativen för många, förklarar Olutayo Osunkunle.

Det har blivit väldigt dyrt att köpa hus i USA

Precis som här i Europa har huspriserna stigit mycket i USA. I genomsnitt kostar det 349 000 dollar för en amerikansk familj att köpa ett hus. Det är många som inte har råd, då medelinkomsten i USA är 44 000 dollar (40 % av befolkningen har en inkomst på mindre än 50 000 dollar).

Det är här UMH Properties Inc. spelar in eftersom deras hus kostar i genomsnitt 78 500 dollar. En av anledningarna till att de kan sälja sina hus för mindre än en fjärdedel är att köparen inte behöver köpa marken. UMH fortsätter att äga den, och du betalar sedan en mindre summa för att hyra den. I det totala kontot för huset är det fortfarande mycket billigare för en familj att hyra marken än om de skulle behöva köpa den.

– Vi tycker att det är ett bolag som passar bra in i vårt investeringskoncept. Med vår stiftelse vill vi hjälpa till att göra något bra för de många, och inte bara för de få. Här hjälper vi amerikaner med lägre inkomster att komma in på bostadsmarknaden, säger förvaltaren Olutayo Osunkunle.

Vill gärna lära mer om bolaget

Det har gått några år sedan Nordea Asset Managements team började intressera sig för UMH Properties Inc. Eftersom det – med amerikanska mått mätt – inte är ett så stort företag var det inte så många analytiker och mäklare som följde företaget. Därför var det svårt att hitta den så kallade ESG-informationen. ESG är en engelsk förkortning för environment, social and governance, eller på svenska miljö, socialt ansvar och bolagsstyrning. ESG-bedömningen av ett företag har stort inflytande på om Nordea Asset Managements fonder kommer att investera i ett visst företag. Så det var därför teamet började undersöka ESG-frågor själva.

– Jag har pratat med ledningen ganska många gånger det senaste året. De är verkligen intresserade av att höra om ESG och företagets ledning är väl medveten om att det är viktigt att ha koll på sin ESG-bedömning. De vill driva sin verksamhet rätt och hållbart, men också för att de vet att detta är ett område som positivt kan påverka företagets tillväxtpotential, då de kan komma åt billigare finansieringskostnader från socialt ansvarstagande investerare, vilket i sin tur kan påverka aktiekursen positivt, säger Olutayo Osunkunle.

Tänk på att

Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning. Att placera i fonder innebär en risk eftersom de pengar som placeras både kan öka och minska i värde och det är inte säkert att du får tillbaka hela det insatta beloppet. Faktablad, informationsbroschyrer, hel-och halvårsrapporter samt fondbestämmelser finns på nordea.se/fondinfo och på Nordeas bankkontor.

Nordea Global Social Empowerment Fund förvaltas av Nordea Investment Funds S.A.

Denna artikel är endast avsedd att ge allmän och inledande information till investerare och skall inte tolkas som grund för eventuella investeringsbeslut. Innehållet på sidan utgör därför inte individuell rådgivning enligt lagen om värdepappersmarknaden eller lagen om finansiell rådgivning till konsumenter. Mottagaren av informationen på sidan bör vara uppmärksam på uttalanden om framtidsbedömningar är förenade med osäkerhet och rekommenderas att komplettera sitt beslutsunderlag med det material som bedöms som nödvändigt.