UMH Propertiesin liikeidea muistuttaa asumisoikeusyhdistystä, eikä ole vielä kovin tavallinen Pohjoismaissa. Yhdysvalloissa yhtiö on kuitenkin jo 54 vuoden ajan ostanut suuria tontteja ja koonnut niille valmistaloja. Nykyisin se omistaa ja ylläpitää 127:ää asuinaluetta 10 osavaltiossa ja on rakentanut yli 24 000 taloa. Mutta miten yhtiö sitten parantaa ihmisten yhteiskunnallista asemaa? Kysyimme lisää salkunhoitaja Olutayo Osunkunlelelta.
–Yhtiön rakentamat talot ovat laadukkaita, energiatehokkaita ja käyttökustannuksiltaan edullisia. UMH ei silti tingi laadusta, vaan ostaa talot suoraan tehtailta, kertoo salkunhoitaja Osunkunle.
Toimivan liikeidean ansiosta korkealaatuiset asunnot täyttävät rakennusvaatimukset kohtuuhintaan.
– Tästä hyötyvät ihmiset, joiden tulot eivät muutoin riittäisi oman talon ostamiseen tai vuokraamiseen, hän jatkaa.
USA: TULOT JA ASUINKULUT
Vuokralla asuvien, 50 000 dollaria vuodessa ansaitsevien amerikkalaisten tuloista 34 % kuluu asumiseen. Omistusasujilla vastaava luku on 24 %. Alle 20 000 dollaria vuodessa ansaitsevien tuloista lähes puolet kuluu vuokraan, kun omistusasujilla vastaava luku on 38 %.
Lähde: Salkunhoitaja Osunkunle, Nordea Global Social Empowerment -rahasto
Talot jenkkilässä tuloihin nähden kalliita
Euroopan tapaan asuntojen hinnat ovat nousseet Yhdysvalloissa paljon, ja keskimäärin amerikkalaisperhe maksaa talostaan 349 000 dollaria. Koska 40 % väestöstä USA:ssa ansaitsee alle 50 000 vuodessa ja keskimääräinen vuositulo on 44 000 dollaria, harvoilla on varaa omaan taloon.
UMH Propertiesin talon hinta on keskimäärin 78 500 dollaria. Koska tonttia ei myydä ostajalle, voi UMH myydä talot alle neljänneksellä normaalihinnasta. Tontti pysyy UMH:n omistuksessa, ja talonomistaja maksaa tontista UMH:lle edullista vuokraa, jolloin kokonaishinta on halvempi kuin omistustontilla.
–UMH sopii mainiosti sijoitusideaamme, jonka mukaan haluamme auttaa monia harvojen sijaan. Näin pienituloisetkin amerikkalaiset voivat saada omistusasunnon, salkunhoitaja Olutayo Osunkunle sanoo.
Kasvavat markkinat
Global Social Empowerment -rahaston salkunhoitotiimin mukaan UMH Propertiesissa on merkittävää kasvupotentiaalia. Sen liiketoiminta kuuluu USA:n kiinteistösektorin nopeimmin kasvaviin: Yhdysvaltoihin tarvittaisiin noin kolme miljoonaa uutta asuntoa, mutta yhä harvemmalla on varaa ostaa oma koti.
Tämä vauhdittaa edullisten asuntojen kysyntää. – Mielestämme UMH:n osakkeen hinta on liian alhainen kasvupotentiaaliin verrattuna. Yhtiö voi lisätä tuotantoaan ja sen kehitysnäkymät ovat vahvat. UMH:n toimialan yritykset ovat kiinteistöalan houkuttelevimpia sijoituskohteita. Yhtiö löytää aina asiakkaita, koska sen tarjoamat vaihtoehdot ovat halvimpia monille, Osunkunle toteaa.
Haluamme tietää yhtiöstä enemmän
Salkunhoitotiimi kiinnostui UMH Propertiesista muutama vuosi sitten, jolloin USA:n mittapuulla pienehköä yritystä seurasivat harvat analyytikot ja meklarit. Yhtiöstä oli vaikea löytää ympäristö- ja yhteiskuntavastuuta sekä hyvää hallintotapaa kuvaavia ESG-tietoja (englanniksi environment, social and governance). Koska yritysten ESG-käytännöt vaikuttavat Nordean rahastojen sijoituspäätöksiin, ryhtyi tiimi tutkimaan yhtiön ESG-asioita itse.
– Olen keskustellut UMH:n johdon kanssa monta kertaa viimeisen vuoden aikana. Johto on todella kiinnostunut vastuullisuudesta ja ymmärtää, että on tärkeää seurata yhtiöstä tehtyä ESG-arviointia. He haluavat hoitaa liiketoimintaansa kestävästi ja tietävät tämän tukevan yrityksen kasvumahdollisuuksia, koska näin se voi myös saada edullisempaa rahoitusta yhteiskunnallisista asioista kiinnostuneilta sijoittajilta. Tämä puolestaan voi nostaa sen osakkeen kurssia, Olutayo Osunkunle summaa.
Kiinnostuitko?
Nordea Global Social Empowerment -rahasto keskittyy yhteiskunnalliseen vaikuttamiseen.
Rahasto sijoittaa yrityksiin, joiden tavoitteena on tyydyttää ihmisten ravitsevaan ruokaan, asumiseen, koulutukseen ja digitaalisiin palveluihin liittyviä tarpeita.
